Москва стала европейским лидером по строительству офисов, Общество

Офисный комплекс в Москве. Фото с сайта vivaldiplaza.ru

За последние 10 лет (с июня 2002 года) объем предложения на рынке качественной офисной недвижимости Москвы увеличился на 144,6 процента. Как говорится в исследовании консалтинговой компании Knight Frank, это является самым высоким показателем среди европейских столиц.

По данным аналитиков, на втором месте по приросту офисов оказалась Прага (+95,4 процента), на третьем - Варшава (+66,1 процента). Замыкают пятерку лидеров Дублин (+60,8 процента) и Брюссель (+56,6 процента). Наименьшие показатели прироста наблюдались в Лондоне и Риме, где к началу 2000-х годов рынок был уже практически сформирован.

При этом, как отмечают эксперты, в последние три года число офисных помещений в российской столице увеличивается относительно медленными темпами. Так, до середины 2009 года предложение бизнес-центров за каждое полугодие росло на 10-12 процентов, а сейчас данный показатель составляет не более 4-5 процентов. Падение темпов прироста специалисты объясняют снижением девелоперской активности в кризисный период.

Согласно обзору, в первом полугодии текущего года в Москве было введено в строй 217,4 тысячи квадратных метров офисных площадей. Это на 30 процентов ниже показателя за январь-июнь прошлого года и на 44 процента меньше, чем во втором полугодии 2011 года. По прогнозам аналитиков, всего по итогам 2012 года в столице появится около 720 тысяч квадратных метров. Совокупный объем предложения офисных площадей в Москве в настоящее время оценивается в 2,4 миллиона квадратных метров в классе А и 9,7 миллиона "квадратов" в классе B.

Общий объем сделок по аренде и продаже офисных площадей в первой половине года составил 450 тысяч квадратных метров, что соответствует уровню января-июня прошлого года. Во втором квартале объем поглощения увеличился по сравнению с первым на 40 процентов в классе А и в 2,5 раза в классе B.

Средневзвешенные ставки аренды офисов по итогам июня колеблются от 700 до 1300 долларов за квадратный метр в год в классе А и в диапазоне 350-700 долларов за "квадрат" в классе B. По уровню ставок аренды на премиальные объекты Москва уступает только Гонконгу и Лондону.

По информации компании Jones Lang LaSalle, в первом полугодии в Москве ввели в эксплуатацию 220 тысяч "квадратов" офисов, что составляет около четверти от заявленного на весь 2012 год объема. Общий объем офисного предложения в городе достиг 14,3 миллиона квадратных метров.

Объем купленных и арендованных площадей составил 623,5 тысячи квадратных метров. По прогнозам экспертов, по итогам года объем сделок составит около 1,7 миллиона "квадратов".