Эксперты рынка недвижимости предсказали России полуфинал Евро-2012, Вокруг света

Тренировка сборной России во Вроцлаве. Фото РИА Новости, Владимир Песня

Аналитики международной консалтинговой компании Jones Lang LaSalle (JLL) предсказали итоги футбольного чемпионата Европы на основе анализа основных показателей рынка коммерческой недвижимости и результатов предыдущих соревнований. По мнению экспертов, Россия имеет хорошие шансы сыграть в полуфинале турнира.

Как отмечают специалисты, в группе А исторически страны с наиболее высокими ставками капитализации в сегменте складской и индустриальной недвижимости играют лучше и доходят до стадии плей-офф. Руководствуясь этими данными, из группы выйдут Россия и Греция, а Польша и Чехия закончат выступления (данные по недвижимости в исследовании относятся к столице страны, то есть Россию представляет Москва, Польшу - Варшава и так далее).

Согласно прогнозам JLL, победителями группы В станут Португалия и Нидерланды (вылетят Дания и Германия). Предположение основано на том, что на последних чемпионатах Европы возглавляли группу страны с наиболее высоким уровнем вакантных площадей в офисных зданиях. Также эксперты учитывали темпы развития новых девелоперских проектов и невысокие объемы сделок по аренде площадей.

Основываясь на том, что на прошлых турнирах в группе С лучше выступали страны с высокой ценой продажи и аренды офисов, сейчас места должны распределиться следующим образом: Хорватия, Италия, Ирландия, Испания. В группе D Англия и Франция должны опередить Швецию и Украину, поскольку в этих странах более слабые показатели доходности в торговой недвижимости.

По информации аналитиков, результаты первого этапа игр на выбывание определяются ростом стоимости индустриальной недвижимости. Активно развивающийся сектор складов в Центральной и Восточной Европе указывает на то, что Россия и Хорватия одержат победу над Нидерландами и Францией, где рынки находятся на более зрелом этапе. Англия, в свою очередь, обыграет Италию, а Португалия вырвет победу у Греции.

Определяющим фактором в полуфинале турнира эксперты называют арендные ставки в сегменте офисов премиум-класса, причем в финал традиционно выходят страны с более благоприятными условиями для арендаторов. Таким образом, Англия должна проиграть Португалии, а Россия - Хорватии.

Исходя из итогов прошлых игр, чемпион определяется по показателям рынка торговой недвижимости. По мнению JLL, триумфатором станет страна с наиболее оживленным рынком стрит-ритейла и высокими ставками аренды в премиум-сегменте. Опираясь на это наблюдение, победителем Евро-2012 станет Португалия, которая в напряженной борьбе победит Хорватию.

Стоит отметить, что большинство спортивных обозревателей причисляют в фаворитам Евро-2012 действующего обладателя титула Испанию, а также Германию и Нидерланды.