На рынке оптовой земли 95 процентов участков сосредоточилось под Москвой, Общество

На рынке оптовой продажи земли подавляющее число крупных земельных участков (95 процентов), на которых разрешено строительство многоквартирного жилья или промышленных объектов, расположено в ближнем Подмосковье. Об этом говорится в исследовании компании Land Management.

Под ближним Подмосковьем эксперты подразумевают зону в пределах Московского малого кольца (трасса А107), которая проходит приблизительно в 50 километрах от нулевого километра в центре Москвы.

По данным аналитиков, среди земель под строительство индивидуального жилья в зону 0-30 километров от МКАД попадает 57 процентов предложений. 21 процент приходится на территорию в 30-50 километрах от МКАД. На рынке участков под промышленное строительство это соотношение составляет 74 на 24 процента.

Сложившуюся на рынке ситуацию эксперты объясняют повышенным спросом на землю в ближайшем Подмосковье. Владельцы участков, расположенных дальше, придерживают их до лучших времен или ищут покупателей среди знакомых (предложения не попадают в общие базы объектов).

Согласно обзору, единственной группой земель, где нет явного доминирования предложений в ближнем Подмосковье, являются участки сельскохозяйственного назначения, которые на данном этапе нельзя использовать под строительство жилья или объектов промышленности. Доля таких предложений в пределах 30 километров от МКАД не превышает 10 процентов в общем объеме продаваемых участков.

В середине марта эксперты отмечали, что за 2011-2012 года стоимость крупных земельных участков (более 1 гектара) в Московской области выросла на 30-50 процентов. При этом отмечалось, что рынок не до конца отыграл кризисное падение цен, которое составило от 30 до 70 процентов.