На рынке загородной "элитки" сократился объем предложения, Вокруг света

Первичное предложение коттеджей, таунхаусов и участков без подряда в подмосковных поселках премиум-класса в марте 2012 года составило 960 объектов, что на 7 процентов меньше, чем в марте 2011 года. Об этом говорится в исследовании компании IntermarkSavills.

Суммарная площадь данных объектов составляет около 460 тысяч квадратных метров. Основной объем предложения (81 процент) сосредоточен в сегменте коттеджей. На таунхаусы приходится примерно 15 процентов, остальное - на участки без подряда. В территориальной структуре предложения преобладает Новорижское шоссе, на которое приходится две трети от совокупного объема предложения. Доля Минского шоссе составляет 13 процентов, Рублево-Успенского - 12 процентов.

В первом квартале первичная реализация велась в 24 элитных поселках премиум-класса, что на 8 процентов меньше, чем в 2011 году. По словам экспертов, сокращение числа элитных загородных проектов происходит за счет завершения первичной реализации в готовых поселках, при небольшом количестве новых (за прошедшие три месяца на рынок высокобюджетного жилья Подмосковья не вышло ни одного проекта). Суммарно строящиеся загородные комплексы элитного сегмента включают 3400 домовладений и занимают территорию примерно 1800 гектар.

Согласно обзору, в первом квартале было заключено около 90 первичных сделок с загородными объектами премиум-класса. Это на 18 процентов меньше, чем в январе-марте прошлого года, но на 13 процентов больше аналогичного показателя 2010 года. Суммарная площадь всех купленных объектов составила 32 тысячи квадратных метров, а общая стоимость - 170 миллионов долларов. Наибольшим спросом пользовались коттеджи (почти три четверти от общего числа сделок за квартал). Доля сделок с таунхаусами сократилась с 31 до 17 процентов.

Как отмечают аналитики, средняя цена коттеджей премиум-класса в марте составила 5210 долларов за квадратный метр. Квадратный метр в таунхаусах данного сегмента предлагается в среднем за 4910 долларов. Средняя цена сотки земли на первичном рынке, в зависимости от направления, колеблется от 44 до 76,2 тысячи долларов.

По данным компании Moscow Sotheby's International Realty, самым дорогим коттеджным поселком Московской области по средней стоимости домовладения, выставленного на первичную продажу, является "Усадьба Усово" (11 километров от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе). В настоящее время дом стам стоит 13 миллионов долларов. На второй позиции оказался поселок "Азарово" (6,9 миллиона долларов), на третьей - "Жуковка XXI" (6,4 миллиона долларов).