Москва и Пекин стали лидерами по росту цен на аренду офисов, Общество

По итогам 2011 года Москва заняла второе место среди городов мира по темпам роста стоимости аренды элитных офисов. Согласно данным консалтинговой компании Cushman & Wakefield, аренда площадей в дорогих бизнес-центрах в российской столице за год подорожала на 41 процент.

Лидером по этому показателю стал Пекин, где ставки аренды в элитном сегменте офисного рынка в течение 2011 года увеличились на 75 процентов. Активный рост ставок также наблюдался в Шанхае (+27 процентов) и Сингапуре (24 процента).

В рейтинге городов с самой дорогой арендой первую строчку второй год подряд занимает Гонконг (средняя стоимость аренды офисов класса "прайм" - 2026 евро за квадратный метр в год). На второй позиции, как и в 2010 году, располагается Лондон (район Вестэнд) со ставкой в размере 1978 евро за "квадрат". Третью строчку в списке сохранил за собой Токио (1635 евро). Четвертое место занимает Москва (1223 евро, 7-е место в 2010 году), а пятое - Пекин (1082 евро).

В исследовании отмечается, что общемировые ставки аренды в прошлом году выросли в среднем на 3 процента. Наивысший рост ставок был зафиксирован в Азии и Тихоокеанском регионе. В Европе, по прогнозам аналитиков, доминирующими офисными рынками в ближайшие два года станут Москва, Франкфурт, Мюнхен, Париж, Стамбул, Стокгольм и Лондон.

По данным компании S.A. Ricci, в Москве за 2011 год в офисном сегменте "прайм" ставки выросли более чем на 20 процентов. Максимальные ставки аренды достигли к концу года 1300-1350 долларов за квадратный метр в год. Эксперты отмечают, что средняя цена арендного предложения в классе А составила около 1230 долларов за "квадрат" внутри Бульварного кольца и 800 долларов в зоне Садового кольца. За пределами центра ставки для класса А варьируются в диапазоне 300-850 долларов в зависимости от расположения и заполненности офисного объекта. Аналитики прогнозируют, что офисная аренда в центре Москвы в текущем году может подорожать более чем на 20 процентов, а в целом по рынку уровень ставок возрастет в среднем на 5 процентов.