Объем ввода офисов в Петербурге вырос на 30 процентов, Вокруг света

Бизнес-центр в Санкт-Петербурге. Фото с сайта saintpetersburg.olx.ru

В 2011 году в Санкт-Петербурге было введено в эксплуатацию 170,1 тысячи квадратных метров качественных офисных площадей, что на 30 процентов превышает показатель 2010 года. Об этом говорится в исследовании компании Jones Lang LaSalle.

Согласно обзору, в четвертом квартале в городе ввели в строй четыре новых офисных проекта общей площадью 31,7 тысячи квадратных метров. Совокупный объем качественных бизнес-центров к концу года превысил 2 миллиона "квадратов". В 2012 году, при условии соблюдения сроков строительства, в Петербурге возведут около 200 тысяч квадратных метров.

Объем поглощения офисов в октябре-декабре составил 20,4 тысячи квадратных метров против 59,8 тысячи квадратных метров в четвертом квартале 2010 года. По итогам прошедшего года объем чистого поглощения оценивается аналитиками в 236,8 тысячи квадратных метров, что соответствует показателю 2008 года.

Доля свободных площадей в четвертом квартале увеличилась с 13,1 до 13,5 процента за счет превышения объема нового предложения над чистым поглощением. При этом в январе данный показатель составлял 19,7 процента. Всего в классе А сейчас пустует 124,7 тысячи квадратных метров, в классе В - 148,2 тысячи "квадратов".

Ставки аренды в классе А в настоящее время составляют 320-390 долларов за квадратный метр в год (без учета НДС и операционных расходов), в классе В - 240-310 долларов за "квадрат". В премиальном сегменте ставки находятся на уровне 450-550 долларов.

По данным компании NAI Becar, в 2011 году в Петербурге сдано в эксплуатацию 26 бизнес-центров общей площадью более 236 тысяч квадратных метров. Общий объем предложения офисных помещений классов А, В и С составляет 2,741 миллиона квадратных метров (прирост показателя за год - 11 процентов). Обеспеченность горожан офисами офисами оценивается в 563 квадратных метра на 1000 жителей.