В Петербурге заморозили 10 проектов многофункциональных комплексов, Вокруг света

По состоянию на декабрь 2011 года в Санкт-Петербурге заморожено 10 проектов строительства многофункциональных комплексов (МФК; объекты, в которых присутствует три или более значимые доходные функции) общей площадью более 2 миллионов квадратных метров. Об этом говорится в исследовании компании GVA Sawyer.

Как отмечают эксперты, МФК, как правило, более масштабны по сравнению с комплексами, где представлена одна функция, что затрудняет поиск финансирования. Примерно в 20 процентах простаивающих проектов принято решение об изменении в сторону монофункциональности.

Согласно обзору, в настоящее время в Петербурге функционируют 10 МФК общей площадью более 720 тысяч "квадратов". В 4 из них преобладает гостиничная функция ("Невский Плаза", "У Московских ворот", "Ренессанс Форум", "Москва"), в 3 - торговая ("Гранд Каньон", "Нептун", "Варшавский экспресс"). Офисная составляющая доминирует в комплексе "Толстой сквер", складская - в МФК "Квартал Центр бизнеса и торговли", жилая - в комплексе "У Ростральных колонн".

На различных стадиях строительства сейчас в городе находится 4 крупных МФК совокупной площадью 697 тысяч квадратных метров. Около 1,6 миллиона "квадратов" находится в стадии проектирования.

Арендные ставки на площади в МФК практически не отличаются от ставок на аналогичные площади в самостоятельных проектах. Так, ставки аренды офисов класса А в многофункциональных комплексах в среднем составляют 450 долларов за квадратный метр в год (без НДС, с учетом эксплуатационных расходов), в классе В - 355 долларов за "квадрат". В сегменте торговой недвижимости ставки оцениваются в 100-200 долларов за квадратный метр для якорных арендаторов и в 900-1800 долларов для операторов торговой галереи.

Стоимость гостиничного номера категории пять звезд находится на уровне 385 долларов в сутки, категории четыре звезды - 180 долларов в день, три звезды - 106 долларов. Жилье в среднем предлагается за 2400-2500 долларов за квадратный метр.