"Вторичка" Москвы подорожала за год на 9 процентов, Общество

В течение 2011 года рост средней цены на рынке вторичного жилья Москвы составил 8-9 процентов. Об этом говорится в исследовании компании "Главмосстрой-недвижимость" (ГМСН).

Аналитики отмечают, что ценовая динамика была крайне неустойчива: если до сентября цены росли, то в октябре-ноябре они упали на 3-4 процента. Рост цен обеспечивался преимущественно сокращением объема предложения в Москве. Предложение в 5-6 раз превысило спрос, который вырос на 20 25 процентов по сравнению с 2010 годом.

Согласно обзору, на рынке новостроек Москвы по данным на 1 декабря рост цен составил 3-5 процентов. Максимальный спрос пришелся на жилье эконом-класса. Эксперты отмечают, что подмосковная "первичка" подорожала на 5- процентов в зависимости от направления. Объем сделок на первичном рынке области увеличился на треть.

В ГМСН считают, что рост стоимости жилья в пределах инфляции связан с отложенным спросом прошлых лет, который не может вызвать более существенное увеличения цен. Кроме того, покупатели все еще ограничены в возможностях: большинство может позволить себе покупку только за счет продажи старого жилья или кредита.

В 2012 году, по мнению экспертов, колебания цен на рынке жилья Москвы и области не превысят 6 8 процентов в обе стороны, а рост рынка будет ограничен инфляцией. При этом в компании исходят из цифры 8 13 процентов (по прогнозам правительства РФ инфляция в 2012 году составит 6-6,5 процентов - прим. "Ленты.Ру). Основной рост цен будет по-прежнему сосредоточен в эконом-сегменте, тогда как элитный и бизнес сегменты могут даже подешеветь.

По данным компании "Пересвет-Инвест", за год (с ноября 2010 года по ноябрь 2011) средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья Москвы в долларах и рублях подорожала на 7,2 процента (215,5 тысячи рублей или 6952 доллара). Согласно данным компании "МИЭЛЬ-Новостройки", рост цен на первичном рынке составил около 10 процентов. По состоянию на конец года средняя стоимость "квадрата" достигла 205 тысяч рублей.