Названы самые перспективные для застройки промзоны Москвы, Общество

Территория Бадаевского завода. Фото РИА Новости, Татьяна Грицаева

Аналитики компании Penny Lane Realty составили рейтинг самых перспективных с точки зрения строительства объектов недвижимости промзон Москвы в пределах Третьего транспортного кольца. Первое место заняла территория Бадаевского пивоваренного завода и карандашной фабрики "Сакко и Ванцетти".

Площадь этой промзоны составляет 14,5 гектара. Как отмечают эксперты, территория обладает отличным месторасположением (находится в центре деловой активности и при этом имеет выход на набережную), поэтому подойдет для строительства как офисов, так и жилья. В 2004 году стало известно, что на месте пивзавода и карандашной фабрики планируется построить элитный жилой комплекс "Парк-Сити" площадью 220 тысяч квадратных метров, а также 85 тысяч "квадратов" офисной и 5000 квадратных метров торговой недвижимости. В 2005 году производство "Сакко и Ванцетти" было перенесено во Владимирскую область, однако реализация проекта так и не началась.

На второй позиции оказалась текстильная фабрика "Трехгорная мануфактура", площадь которой составляет 12 гектаров. Промзона находится на набережной Москвы-реки в престижном районе столицы, рядом со зданием правительства. Она подойдет для возведения объектов премиум-класса. В 2006 году на месте фабрики планировалась построить 250 тысяч квадратных метров коммерческой недвижимости (торговые площади, офисы и многофункциональный комплекс), а также "Текстильный музей", культурный центр и несколько жилых объектов.

Третью строчку заняла промзона на Бережковской набережной (29 гектаров). По словам аналитиков, по возможной скорости развития и масштабу строительства она сопоставима с "Москва-Сити". Среди негативных сторон освоения данной территории - относительно низкая пропускная способность Бережковской набережной. Промзона принадлежат холдингу Liral Group. В 2007 году компания планировала реализовать здесь проект комплексной застройки, построив два офисных здания, торговый центр, гостиницу и 660 тысяч квадратных метров жилья.

На четвертом месте расположился часовой завод "Слава" (4,5 гектара на Ленинградском проспекте около Белорусского вокзала). По мнению аналитиков, возведение торговых площадей здесь нецелесообразно из-за риска возникновения транспортного коллапса. Строительство офисного комплекса потребует хорошей обеспеченности проекта машиноместами. В 2008 году банк "Глобэкс" намеревался снести завод и построить на его месте шесть зданий общей площадью 480 тысяч квадратных метров (213 тысяч "квадратов" отводилось под офисы, 97 тысяч - под торгово-развлекательную часть).

Замыкает топ-5 территория кондитерской фабрики "Большевик" на Ленинградском проспекте (5 гектаров). Фабрика уступает по престижности месторасположения вышеперечисленным объектам, тем не менее, как подчеркивают в Penny Lane Realty, бизнес-центр или апартаменты в данном месте будут пользоваться высоким спросом. В настоящее время в мэрия решает вопрос о признании фабрики памятником культурного наследия и до вынесения соответствующего решения проводить ее реставрацию или сносить здание запрещено. В ноябре газета "Коммерсантъ" писала, что собственник объекта, американская компания Kraft Foods, продаст здание инвестиционно-девелоперской компании O1 Properties, которая намерена реконструировать здание и превратить его в офисный центр.

Компания "МИЭЛЬ-Новостройки" ранее сообщала, что в Москве для застройки пригодны 15,3 тысячи гектаров промышленных территорий, в основном расположенных на юго-востоке и юге города. Сообщалось о планах мэрии по реконструкции 86 промзон, где можно построить от 46 до 99 миллионов "квадратов" жилья.

В декабре заместитель мэра по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин заявил о том, что в ближайшее время 7400 гектаров промзон столицы могут подвергнуться регенерации. При этом промышленные территории будут застраиваться многофункциональной недвижимостью.

Также стало известно, что Москомархитектура объявила конкурс на подготовку проектов планировки семи городских промышленных зон ("Чертаново", "Воронцово", "Коломенское", "Прожектор", "Теплый стан", "Красный строитель" и территории около поселка "Новобратцевский"). Итоги конкурсов планируется подвести в конце января 2012 года.