За 8 лет элитная "первичка" Москвы подорожала в 3 раза, Вокруг света

Элитный жилой комплекс в Москве. Изображение с сайта estatet.ru

С 2003 года стоимость квадратного метра на рынке элитной первичной недвижимости Москвы увеличилась в три раза. Об этом на встрече с журналистами заявил управляющий директор агентства недвижимости Contact Real Estate Денис Попов.

По данным компании, по итогам третьего квартала 2003 года средневзвешенная цена предложения составляла 5300 долларов за квадратный метр. По результатам третьего квартала текущего года данный показатель находился на отметке 15,6 тысячи долларов. Пика стоимость элитных новостроек достигла в 2008 году (20,4 тысячи долларов).

Попов отметил, что при расчете цены агентство не учитывало квартиры в жилом комплексе Sky House, так как этот объект вышел на рынок с большим объемом предложения по достаточно низким ценам и таким образом потянул среднюю цену вниз. С учетом ЖК Sky House средняя стоимость квадратного метра в Москве составляет 14,1 тысячи долларов. Из-за выхода на рынок Sky House, нельзя считать абсолютно корректной годовую динамику цен на рынке элитной "первички". По информации агентства, с третьего квартала 2010 года новостройки в среднем подешевели на 0,5 процента.

Самыми дорогими районами по цене первичной "элитки" являются Чистые пруды (29,9 тысячи долларов за квадратный метр), Патриаршие пруды (29,6 тысячи долларов) и Остоженка (27,6 тысячи долларов).

Средняя цена реальных продаж по итогам сентября этого года составила 12,5 тысячи долларов за квадратный метр, что на 6 процентов ниже показателя за второй квартал. Это связано с тем, что наибольший объем продаж был сосредоточен в "недорогих" ЖК.

До конца года аналитики прогнозируют рост цен на 6 процентов. По их мнению, в первую очередь будет вымываться "дешевое" предложение. Попов также подчеркнул, что дефицита предложения на рынке в настоящее время нет, однако через три года, в том числе из-за запрета на строительство жилья в центре столицы, рынок может вообще прекратить свое существование. Основная доля предложения сейчас сосредоточена в квартирах стоимостью 1-1,5 миллиона долларов и площадью 100-150 "квадратов".