Эксперты спрогнозировали "офисный" бум в "новой" Москве, Общество

Фрагмент карты новых границ Москвы. Изображение с сайта мэрии

Присоединение территорий к столице вызовет существенный рост офисного строительства в ближайшей к МКАД зоне новой Москвы. К такому выводу пришли эксперты компании "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость".

Как отмечают аналитики, в настоящее время непосредственно на присоединяемых территориях качественная офисная недвижимость не представлена. В то же время существующие офисы на юго-западной границе города уже сейчас могут быть арендованы столичными чиновниками.

Эксперты проанализировали текущую ситуацию на офисном рынке на юго-западе столицы вблизи МКАД. География исследования включала в себя участок от Варшавского до Пятницкого шоссе, от города Видное до Красногорска. Объектами исследования являлись офисные центры и бизнес-парки общей площадью свыше 5000 квадратных метров, расположенные не более чем в 5 километрах от МКАД в сторону центра Москвы и зона Подмосковья в пределах 10 километров от МКАД.

Согласно обзору, в рассматриваемой зоне расположен 21 офисный центр (четыре объекта относятся к классу А, шесть - к классу B, одиннадцать к классу B+) общей площадью 1,145 миллиона квадратных метров (арендная площадь - 810,7 тысячи "квадратов"). При этом доля вакантных арендных площадей составляет 25-30 процентов.

Средняя стоимость аренды помещений под отделку в офисных центрах класса B и B+ в исследуемой зоне составляет 9000-10000 рублей за квадратный метр в год. Готовые к въезду площади сдаются по средней ставке 13-15 тысяч рублей за "квадрат".

В рамках расширения существующих границ Москвы площадь города увеличится на 160 тысяч гектаров, а город будет непосредственно граничить с Калужской областью. По предварительным данным, в "новой" Москве мэрия построит не менее 60 миллионов квадратных метров жилья, в основном, социального, 45 миллионов "квадратов" коммерческих и общественных площадей, а также объекты транспортной инфраструктуры.