За 20 лет московское жилье подорожало в 70 раз, Общество

С начала 1990-х годов прошлого века, когда на смену обменным операциям с недвижимостью в России пришли первые коммерческие сделки, средняя стоимость московской квартиры выросла более чем в 70 раз - с 5000 до 390 тысяч долларов. Об этом говорится в обзоре корпорации "ИНКОМ".

Эксперты отмечают, что первые аукционы по продаже квартир прошли в столице в 1991 году, а по-настоящему массовым рынок сделала бесплатная приватизация жилья, стартовавшая в 1992 году. До начала 1990-х годов кооперативные квартиры, выкупленные в порядке экспериментальной платной приватизации, составляли не более 2-3 процентов от общего объема рынка.

В исследовании отмечается, что с момента проведения первых жилищных аукционов спрос, объемы сделок и цены на жилье в Москве неуклонно росли, за исключением кризисных периодов (в 1998 году цены упали на 70 процентов, в 2008 году - на 16 процентов). Наиболее резкий рост цен был зафиксирован в 1996 и 2000 годах, когда стоимость "квадрата" увеличивалась примерно на 150 процентов в год.

По данным компании "Азбука жилья", с начала текущего года средняя цена "квадрата" на первичном рынке жилья Москвы с учетом элитных объектов выросла на 6,4 процента до 220,5 тысячи рублей. В компании "НДВ-Недвижимость" стоимость квадратного метра в новостройках оценивают сейчас в 161,1 тысячи рублей.

На вторичном рынке, по информации "Азбуки жилья", средние цены за 8 месяцев этого года увеличились на 3,1 процента до 171,4 тысячи рублей за квадратный метр. В свою очередь, компания "Пересвет-Инвест" сообщала, что с начала года рублевые цены на "вторичку", наоборот, снизились на 3,1 процента (до 202,2 тысячи рублей за "квадрат"). При этом был зафиксирован минимальный рост долларовых цен (+0,3 процента).