Аренда складов в московском регионе подорожает на 17 процентов, Общество

Средняя стоимость аренды складских помещений в московском регионе по итогам текущего года увеличится на 15-17 процентов. Об этом говорится в обзоре консалтинговой компании Praedium Oncor International.

По данным компании, с середины 2010 года аренда складов в среднем подорожала на 13 процентов, за первое полугодие рост ставок составил 7-8 процентов. На начало июля средний уровень ставок аренды в складах класса А составил 115-130 долларов за квадратный метр в год, в складах класса В - 105-110 долларов. Средняя стоимость продажи качественных складов на протяжении 2011 года оставалась стабильной и по состоянию на начало июня составляет 1000-1300 долларов за "квадрат" в зависимости от расположения объекта.

Согласно обзору, в первом полугодии 2011 года в московском регионе было введено в эксплуатацию около 50 тысяч квадратных метров качественных складских площадей. Таким образом, на конец июня общий объем площадей складских помещений в Москве и области достиг 4,64 миллиона квадратных метров. Эксперты отмечают, что сроки завершения строительства большинства объектов, изначально запланированных к вводу на начало 2011 года, были перенесены на более поздние даты.

Эксперты отмечают, что наиболее крупным складским объектом, открывшимся за отчетный период, стал комплекс "Битягово" на Каширское шоссе. Также частично были введены в строй комплексы "Капустино" на Дмитровское шоссе и "Ракитки" на Калужское шоссе.

До конца года в московском регионе запланирован ввод в эксплуатацию около 250 тысяч "квадратов" складских площадей. Если все заявленные проекты будут реализованы, объем нового строительства по итогам года будет на 37,5 процентов меньше, чем в 2010 году и в 2,5 раза ниже, чем в 2009 году. Роста темпов нового строительства в сегменте складской недвижимости, по мнению аналитиков, можно ожидать с середины 2012 года.

Объем поглощения складов (арендованные или купленные площади) в первом полугодии составил около 400 тысяч квадратных метров. Наиболее значимым событием на рынке стало заключение компанией X5 Retail Group сделки по аренде 75.7 тысяч "квадратов" в логистическом парке "Ногинск-Восточный". Эта сделка является крупнейшей на российском складском рынке с 2008 года и второй по объему за всю его историю.