За три месяца в Москве построили 160 тысяч "квадратов" офисов, Общество

Офисное здание из базы компании C&W/S&R. Иллюстрация с сайта компании

Во втором квартале текущего года в Москве было введено в эксплуатацию около 160 тысяч квадратных метров качественных (классов А и В) офисных площадей. Об этом говорится в исследовании компании "Новое качество".

Таким образом, общий офисный фонд столицы по итогам июня превысил 10,4 миллиона квадратных метров. На текущий момент в стадии строительства находятся проекты общей площадью около 2,1 миллиона "квадратов". По прогнозам экспертов, всего в этом году будет построено 770-790 тысяч квадратных метров офисных помещений.

Согласно обзору, во втором квартале рублевые цены и ставки аренды на первичную офисную недвижимость остались практически на том же уровне, что и в начале года. В долларах эти показатели снизились на 0,8-1,2 процента. Ставка аренды сейчас составляет 710-720 долларов за квадратный метр в год (без учета НДС и эксплуатационных расходов) для помещений класса А и около 600 долларов за "квадрат" для класса В. Цены продаж находятся на уровне 9750-9800 долларов за квадратный метр за площади класса А и 5500-5600 долларов за офисы класса В.

Как отмечают аналитики, на вторичном рынке долларовые ставки и цены снизились также примерно на 1 процент. По состоянию на конец июня средние ставки аренды составили 825 долларов за квадратный метр в год за площади класса А и 630 долларов за площади класса В. В сегменте продажи средневзвешенные цены находятся на отметке 11650 и 6300 долларов за "квадрат" соответственно.

По данным компании Penny Lane Realty, в первом полугодии в Москве было введено в эксплуатацию около 264 тысяч квадратных метров офисных помещений классов А и В. Арендные ставки в бизнес-центрах класса А в пределах третьего транспортного кольца на конец полугодия составили от 700 до 1300 долларов за квадратный метр в год. В классах В+ и В- этот показатель находился в диапазоне 600-950 и 420-650 долларов за "квадрат" соответственно. Цены продаж в классе А колеблются от 4000 до 10000 долларов за квадратный метр, в классе В - от 2500 до 7000 долларов.