Объем поглощения офисов в Москве вырос на четверть, Общество

Офисное здание из базы компании C&W/S&R. Иллюстрация с сайта компании.

За первые три квартала 2010 года общий объем поглощения (количество арендованных площадей) на рынке аренды офисов Москвы составил около 800 тысяч квадратных метров, что на 27 процентов больше, чем за аналогичный период прошлого года. Об этом говорится в обзоре консалтинговой компании Colliers International.

В то же время, этот показатель на треть меньше, чем в январе-сентябре 2008 года. В третьем квартале в столице сдано в аренду около 317 тысяч "квадратов" офисных помещений. Поглощение на рынке купли-продажи составило около 150 тысяч квадратных метров. Более половины этих площадей пришлось на крупную сделку по покупке двух зданий в БЦ "Домников" (около 85 тысяч "квадратов").

По данным экспертов, в третьем квартале было введено в эксплуатацию 183 тысячи квадратных метров офисов. Из них 8 процентов приходится на бизнес-центры класса А, а 92 процента на класс В. Соотношение нового строительства и реконструкции составило 57 и 43 процента соответственно. К концу сентября общий объем офисов класса А и В составил 12,28 миллиона квадратных метров. До конца 2010 года планируется сдать около 500 тысяч квадратных метров офисных площадей, в 2011 около 800 тысяч.

Согласно обзору, уровень вакантных площадей в бизнес-центрах класса А сократился в июле-сентябре с 19,7 до 14,3 процента. В офисных зданиях класса В уменьшился на 2 процента. В среднем доля вакантных помещений составила 11,6 процента.

Аналитики отмечают, что арендные ставки в третьем квартале немного увеличились. В центре столицы для классов А и В они составляли около 700 долларов за квадратный метр в год. За пределами Садового кольца ставки находились на уровне 550 долларов в классе А, 350 долларов в классе В+ и 250 долларов в классе В-.