"Альфа" выкупила у Credit Suisse долги девелопера Mirax Group, Бизнес

"Альфа-групп" Михаила Фридмана выкупает долги Mirax Group у Credit Suisse. Весь долг Mirax перед швейцарским банком с учетом нескольких уже проведенных платежей составляет около 225 млн долларов, пишет "Коммерсант".

Под эти кредиты заложены акции голландской компании, владеющей "через ЗАО "Миракс-Сити"" правами на комплекс "Федерация" в ММДЦ "Москва-Сити", говорит источник в Mirax. Одна из двух башен "Федерации" недостроена, в обеих - более 70% площадей уже проданы.

Зампред правления Альфа-банка Владимир Татарчук подтвердил, что пул западных инвесторов "предпочел продать долг с дисконтом, а не реструктурировать его".

В конце февраля Mirax предлагала Credit Suisse схему реструктуризации, подразумевающую погашение 10% долга сразу, а остальной суммы - с рассрочкой в течение 20 месяцев при увеличении кредитной ставки с 10% до 14% годовых. Дважды Mirax Group и Credit Suisse подписывали stand-still agreement (соглашение о невостребовании долга в течение 60 дней), последнее из которых истекло в начале июля.

Mirax Group создана в 1994 году. Основной владелец - Сергей Полонский. Среди крупнейших проектов помимо "Федерации" - бизнес-центры Mirax Plaza, "Поклонная, 11" и "Адмирал", жилые комплексы "Форт Кутузов", "Кутузовская ривьера", "Рублевская ривьера", Mirax Park, "Золотые ключи 1, 2", Well House, "Poklonka парклайн" (комплексная застройка надпутевого пространства Киевского направления Московской железной дороги) и др. Общая площадь проектов - 12 млн кв. м, из них завершенных - 825 тысяч кв. м.

На начало 2009 года Mirax Group оценивала свои долги в 779,1 млн долларов, сейчас, по подсчетам компании, ее долг уменьшился примерно до 600 млн.

Теперь Альфа-банк - крупнейший кредитор Mirax Group: с учетом еще двух кредитов, которые банк выдал сам, он может требовать от девелопера почти 300 млн.

"Если кредитор начинает скупать другие долги компании, особенно просроченные, то, исходя из теории слияний и поглощений, с большей долей вероятности можно сказать, что он намеревается применить процедуру банкротства, чтобы получить все активы должника", - считает первый вице-президент "Ведис Групп" Андрей Белюченко.