В России упростят реструктуризацию ипотеки, Общество

Фрагмент рекламы ипотечного кредитования. Иллюстрация с сайта admarket.ru

Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК) решило смягчить стандарты реструктуризации для заемщиков, испытывающих в связи с кризисом трудности с выплатой процентов по займам. Об этом пишет газета "Ведомости".

Гендиректор АРИЖК Андрей Языков объясняет данное решение тем, что из общего количества заемщиков, обратившихся в АРИЖК за помощью в реструктуризации кредитов, отказы получили 52 процента граждан, документы которых не соответствуют стандартам агентства.

Теперь реструктурировать ипотечные кредиты смогут покупатели комнат, отменяется требование обязательной регистрации заемщика в квартире или комнате, купленной по ипотеке. Если раньше рассчитывать на помощь АРИЖК можно было только после продажи почти всего ликвидного имущества, то сейчас речь идет лишь об имуществе, продажа которого возможна в течение определенного времени (срок обсуждается). Если стоимость имущества не покрывает платежи по ипотечному кредиту в течение года, то требование его продажи снимается.

АРИЖК было создано Агентством по ипотечному жилищному кредитованию в начале 2009 года. По данным газеты "Коммерсант", за два месяца работы АРИЖК реструктурировало не более 100 ипотечных кредитов. При этом на рассмотрении в агентстве находятся около двух тысяч заявок на рефинансирование кредитов.

Реструктуризация ипотечного кредита с участием АРИЖК может производиться при условии, что квартира, заложенная по кредиту, является единственным жильем заемщика. Кредитный договор должен быть заключен до 1 декабря 2008 года, его объем не может превышать максимального размера, установленного стандартами для каждого региона, а отношение размера кредита к стоимости залога 90 процентов. Претендующий на реструктуризацию заемщик до начала финансового кризиса не должен был допускать просрочку в платежах более чем на 90 дней.

Программа помощи предполагает предоставление ипотечным заемщикам специального годового стабилизационного займа по ставке, равной ставке предыдущего кредита. АРИЖК осуществляет вместо заемщика платежи по кредиту. Через 12 месяцев заемщик начинает вносить свои платежи по кредиту плюс платежи за пользование займом.

Сейчас АИЖК практически отказалось от выкупа кредитов у банков в пользу помощи ипотечным заемщикам. На реструктуризацию кредитов планировалось потратить 51,6 миллиарда рублей. В начале апреля премьер-министр РФ Владимир Путин заявил, что государство планирует выделить АИЖК дополнительно 20 миллиардов рублей. Кроме того, агентству будет предоставлен кредит на 40 миллиардов рублей.

По данным Ассоциации российских банков, число исков банков к российским ипотечным заемщикам, которые не платят по кредитам, к настоящему моменту уже превысило десять тысяч. По данным Центробанка, с начала кризиса объем невозвратов по рублевым ипотечным кредитам увеличился с 2,7 миллиардов рублей до 7 миллиардов рублей. Просрочка по валютным кредитам выросла с 2,1 миллиарда рублей до 7,6 миллиарда рублей.