Иностранные инвесторы ушли с российского рынка коммерческой недвижимости, Общество

Проект делового комплекса в Москве. Иллюстрация с сайта archi.ru

В течение 2009 года на рынке коммерческой недвижимости России не будет крупномасштабных сделок с участием зарубежных инвесторов. Об этом пишет в среду газета "Ведомости".

По мнению опрошенных газетой аналитиков, основной объем сделок на рынке будет заключаться по небольшим инвестиционным проектам стоимостью от 20 до 50 миллионов долларов. По прогнозам экспертов консалтинговой компании Knight Frank, сделок на суммы более 100 миллионов долларов заключаться не будет вообще.

В Москве основной интерес для инвестиций будут представлять исключительно готовые объекты, расположенные в пределах Третьего транспортного кольца, считает партнер компании S. A. Ricci / King Sturge Владимир Авдеев. Более удаленные от центра объекты, равно как и земельные участки и девелоперские проекты на ранней стадии, потеряли инвестиционную привлекательность.

Более того, из-за высокой стоимости кредитных ресурсов и нестабильности арендных ставок зарубежные инвесторы отложат планы по российским проектам как минимум на год. Тем не менее, директор датского фонда Baltic Property Trust Павел Черепанов полагает, что в случае, если на рынке произойдет значительное снижение стоимости объектов, иностранные компании будут интересоваться проектами небольшой площади.

Эксперты считают, что российские инвесторы также будут сосредоточены в сегменте проектов небольших площадей, но при условии, если сделки будут заключаться с предоставлением существенных скидок.

Напомним, что крупнейшей сделкой, заключенной на российском рынке коммерческой недвижимости в 2008 году, стало приобретение немецким фондом KanAm Grand 100 тысяч квадратных метров площадей комплекса Vivaldi Plaza. Сумма сделки составила 900 миллионов долларов.