Риэлторы впервые пострадали в суде из-за вексельных схем, Вокруг света

Объект МИАН на Ленинградском шоссе, вл.25, к.А. Иллюстрация с сайта mian-realty.ru

Арбитражный суд Москвы признал законными налоговые претензии ФНС к одному из крупнейших российских агентств недвижимости МИАН, сообщает газета "Коммерсант" со ссылкой на решение суда от 20 июля 2007 года. По данным издания, путем использования вексельной схемы продажи квартир в новостройках ЗАО "МИАН" уклонилось от выплаты налогов в размере около миллиарда рублей. Это первое решение суда по делу о таких схемах, по которым, согласно мнению экспертов, совершается до 40 процентов сделок на рынке нового жилья.

Схема позволяла МИАНу занижать выручку и переводить оплату за квартиры в подконтрольные агентству фирмы, которые не платили с этих денег налоги, пишет "Коммерсант". При заключении договора инвестирования на строительство МИАН принимал в качестве оплаты только векселя, которые можно было приобрести у ООО "ТПС Интерстейт бюро", которое было связано с МИАНом и возглавлялось его финансовым директором. Полученные векселя учитывались агентством по цене значительно ниже номинальной.

Кроме того, квартиры в некоторых новых домах Москвы продавались не самим МИАНом, а компанией ООО "Веда Интерком", контролируемой агентству. Она не имела собственных средств и заключала договоры с застройщиками на средства МИАНа, полученные под весьма незначительный процент (0,1 процента годовых).

Специалисты полагают, что рост числа вексельных схем, которые нередко встречаются на рынке новостроек, обусловлен принятием в конце 2004 года закона о долевом строительстве. Он усложнил порядок привлечения частных лиц в качестве соинвесторов. До принятия закона при помощи вексельных схем заключалось только 10-15 процентов сделок о приобретении нового жилья.