Продажа московского жилья стала выгоднее сдачи в аренду, Общество

Владельцам жилья в Москве стало выгоднее продавать его, а не сдавать в аренду, сообщает газета "Ведомости" со ссылкой на итоги опроса экспертов рынка аренды квартир за первые шесть месяцев 2007 года. По данным "Индикаторов рынка недвижимости", сдача квартир в аренду может принести сейчас доход примерно в 5-6 процентов годовых, что в два раза ниже темпов инфляции.

Из-за снижения доходности уменьшился объем предложения, из-за чего квартиры эконом-класса подорожали в среднем на 1,5-3 процента, элитное жилье - примерно на 5 процентов. Аренда квартиры в Москве обойдется не менее чем 600 долларов в месяц.

Спрос на элитное жилье также повысился с 6 до 17 процентов за период с марта 2006 года с марта 2007 года, считает агентство недвижимости Blackwood. Остоженка лидирует по ставкам аренды: за месяц за квартиру здесь придется заплатить 40-45 тысяч долларов.

Растет популярность краткосрочной аренды. Как отмечает агентство "Агент 002", даже в сегменте дорогого жилья экономия в сравнении с проживанием в гостинице может доходить до 40-50 процентов.

Согласно прогнозам специалистов, к концу года ставки аренды могут вырасти еще на 15-20 процентов. Причиной тому деятельность Федеральной налоговой службы, которая обеспокоена распространенной практикой сдачи жилья без заключения письменных договоров. По данным ГУП "Мосжилсервис" в 2006 году доходы от аренды жилья задекларировали лишь шесть тысяч человек из 120 тысяч, которым принадлежат две и более квартиры.

Для сравнения приведем данные из статьи "Ведомостей" о рынке съемного жилья в Нижнем Новгороде. Минимальная цена в месяц на квартиру в городе составляет 5000 рублей. Квартиры дороже 10-12 тысяч рублей в месяц могут простаивать в ожидании жильцов несколько недель. Предложение на рынке сейчас увеличилось, спрос на элитные квартиры упал.