Трамп опять нажился, USA

Опять нажился Дональд Трамп, и солидно. Землю вдоль реки Гудзон от 59-й до 72-й улицы, купленную во время рецессии меньше чем за 100 миллионов долларов, и три жилых здания на этом участке он теперь вместе с консорциумом гонконгских инвесторов продает за не укладывающуюся в сознании сумму – 1,8 миллиарда!

Место, именуемое Верхний Вест-Сайд, отданное некогда под железнодорожные склады, теперь будет принадлежать Extell Development Corporation и Carlyle Group, и у новых хозяев грандиозные планы его застройки.

Они такие, что обитатели окрестных кварталов могут навсегда распрощаться не только с именем непопулярного здесь миллиардера Трампа, но и с роскошной парковой зоной, всеми своими более чем 20 акрами спускающейся прямо к воде и разбитой на то время, пока не возникнет наиболее достойный проект преобразования этого места. А всего продается 77 акров земли.

Однако по порядку. Территория бывшего грузового двора, самая обширная из незастроенных в Манхэттене, впервые стала собственностью Дональда Трампа в 1974 году. Но, будучи не в силах открыть здесь большую стройку капитализма, землевладелец поспешил выгодно продать ее другому застройщику, который тоже не смог проглотить этот жирный кусок. Вот тогда-то, в 1982 году, миллиардер вновь захватил контроль над участком и предъявил публике проект строительства на этом месте Телевизионного городка – целую стену небоскребов прямо вдоль берега, включающую самое высокое в мире 150-этажное здание. Проект этот, однако, напоролся на такую критику со стороны городских архитекторов-планировщиков, гражданских и общинных групп, что уже в 1987 году потихоньку умер.

Когда наступила еще более глубокая рецессия 1991 года, Трамп, оказавшись в долгу как в шелку, согласился на то, чтобы за налоговые послабления Муниципальное общество искусств и пять других гражданских организаций разбили здесь упомянутый парк. А в 1994 году, дабы окончательно избавиться от финансовых проблем, он продал группе предприимчивых китайцев 300-миллионную ипотеку этой земли за 82 миллиона долларов. Китайцы были уверены, что смогут начать застройку в течение года, однако пыл их охладили все те же общинные группы, поддержанные политиками, среди которых особо выделялся конгрессмен Джеральд Надлер. Им удалось затормозить стройку до 1997 года.

Строительство в конце концов началось. Оно совпало с резким подъемом спроса и цен на жилье. В результате возведенные здания кондоминиумов были буквально проглочены толпой покупателей...

И вот теперь приходит новая смена и звучит новый аккорд. Extell, владеющая отелем "W" на Таймс-сквере и возводящая сейчас 60-этажную башню кондоминиумов на 42-й улице, намерена кроме трех уже построенных на приобретаемой площади многоквартирных домов возвести еще восемь, где будет около 3000 квартир. И еще 1500 совершенно роскошных квартир намечено создать на пятиакровом участке между 59-й и 62-й улицами.

Весь вопрос в том, окупится ли это. Тут мнения разные. К примеру, президент местной брокерской компании Feathered Nest Нэнси Пакес говорит: "Я думаю, это место имеет громадный потенциал, поскольку рядом и Time Warner Center, и вся инфраструктура Columbus Circle. Это будет прекрасным местом для жизни".

Но многие считают, что "пузырь" спроса и цен на недвижимость в конце концов, причем скоро, должен лопнуть, что рынок перегрет. И их не убеждают факты покупок в прошлом году 15-этажного отеля Mayflower возле Линкольн-центра и свободной площадки рядом с ним аж за 401 миллион долларов или 845-квартирного 50-этажного здания Sheffield на 57-й улице за 418 миллионов. Идет колоссальная финансовая игра, где ставки, как мы видим, выросли фантастически. 1,8 миллиарда долларов – это самая крупная сделка в сфере недвижимости в Нью-Йорке за все времена.

Пока среди самых удовлетворенных этой сделкой оказались те жители окрестных кварталов, члены общинных и гражданских групп, которые столь непримиримо сопротивлялись планам Дональда Трампа.

"Мы надеемся, что новые хозяева этого места будут более внимательны к чаяниям общины", – выражает их мнение лидер Коалиции за благоустроенный Вест-Сайд Мэделин Полайес.

Интересные люди: знают ведь, что все здесь теперь будет застраиваться еще плотнее, чем предлагал Трамп, что их роскошный парк вряд ли уцелеет... Видно, сильно они этого Трампа ненавидят. Не случайно свой комментарий по поводу "сделки века" Мэделин Полайес заканчивает словами: "Надеемся, что это место уже не будет называться Trump Place"...