Манхэттен. Билдинг №7 пустует, USA

Брокеры, помогающие владельцам собственности найти арендаторов, говорят, что новая 47-этажная высотка, построенная Лэрри Силверстайном по-соседству с "нулевым уровнем", пока не привлекла арендаторов, что стоимость аренды в ней чуть ли вдвое выше, чем в других офисных зданиях в манхэттенском Даунтауне.

Это сообщение, кажется, еще больше усилило скептицизм риэлторов относительно развития данного района, поскольку им известно, что финансовая компания "Голдман-Сакс" приостановила план создания здесь своей штаб-квартиры, а администрация губернатора Джорджа Патаки в свою очередь затормозила план строительства Башни свободы, проект которой не отвечает требованиям безопасности городской полиции.

ВТЦ-7, первым поднявшийся из руин, был назван так в связи с тем, что возведен на месте седьмого здания в разрушенном комплексе Всемирного Торгового Центра. Здание отличается от остальных своей элегантностью. Оно оснащено современной системой коммуникаций, и спроектировано так, чтобы в случае теракта обеспечить немедленную эвакуацию находящихся в нем людей.

Почему же оно так и не привлекло новых жильцов?

Глава брокерской компании GVA Williams Майкл Коэн объясняет: "Речь идет исключительно об экономической выгоде. Цены в ВТЦ-7 такие, как будто это здание находится в районе Таймс-сквер".

Сейчас офисы в этом здании на нижних этажах предлагают по цене 50 долларов за квадратный фут, по 55 долларов – на средних и по 60 долларов – на верхних. Между тем, средняя стоимость аренды в этом районе составляет 33,43 доллара за фут. Средняя стоимость квадратного фута офисной площади в Мидтауне составляет 60,47 доллара.

Через дорогу от силверстайновской "занозы" стоимость аренды в здании ВТЦ-3 не дотягивает даже до 40 долларов за квадратный фут.

Эксперт в сфере офисной аренды Роберт Сэммонс говорит, что Силверстайн пока поставил рекорд для Даунтауна, но этот рекорд не принес ожидаемого дохода. В Даунтауне, сообщает Сэммонс, за самые лучшие офисы не просят более 45 долларов за квадратный фут, обычная плата за них – 40 долларов.

Представитель Силверстайна объясняет высокую стоимость аренды тем, что его здание оснащено новейшей техникой, необходимой для работы высокотехнологичных компаний с мощными компьютерными системами, а главное – оно построено с учетом последних требований безопасности. Все это изначально увеличило стоимость строительства.

По материалам NYSun

Билдинг №7 пустует