Кризис на московском рынке недвижимости может разразиться уже следующим летом, Деньги

Летом будущего года может разразиться масштабный кризис на столичном рынке недвижимости, предупреждают некоторые эксперты. Объемы сдаваемого жилья сократятся, цены упадут в среднем на 10-15%. Пятая часть московских застройщиков свернет свою деятельность и разорится. Другие эксперты, правда, говорят, что кризиса может и не быть.

Все это - разрушительные последствия недавней банковской лихорадки. Руководитель проекта IRN.Ru Олег Репченко пояснил "Новым известиям", что именно от поведения банков будет зависеть то, как в будущем поведет себя рынок недвижимости. "Есть вероятность, что будут заморожены уже открытые кредитные линии и застройщик не сможет продолжать вести строительство. Правда, крупные компании, скорее всего, смогут выжить, у них для этого достаточно мощностей. А вот небольшим застройщикам, которые контролируют 10-20% рынка строительства Москвы, придется сложнее. После кризиса 1998 года цены просели на 30%. Сегодняшняя ситуация гораздо менее критична - цены могут упасть не более чем на 10-15%".

Уже сейчас в условиях затрудненных взаиморасчетов между банками и застройщиками неизбежно замедление темпов строительства и даже его замораживание на неопределенный срок. На вчерашнем заседании правительства Москвы руководитель стройкомплекса Владимир Ресин сообщил, что в первом полугодии 26 новостроек не были сданы в эксплуатацию.

Научно-производственная компания "Вербин и партнеры", специализирующаяся на прогнозах развития различных отраслей экономики путем автоматизированного анализа информации, провела недавно исследование московского рынка недвижимости. "Адекватный бизнес не приемлет столь высокого разрыва между себестоимостью продукта и его продажной ценой. Доля спекулятивных денег на рынке уже превысила критическую отметку 35%. А это чревато падением цен, поскольку финансисты относятся к своим вложениям не так, как население: увидев снижение цен, они предпочтут закрыть свои позиции, что приведет к оттоку денег из сектора недвижимости и к падению цен", - говорится в выводе исследования. Вероятность кризиса в последнее время повышается, считает генеральный директор компании Иван Наймушин.

С компьютерным прогнозом согласны многие эксперты отрасли. Возможное падение рынка они оценивают как отдаленное последствие банковского кризиса. Первые трудности появились уже сейчас. Наприме, в конце июля появилась информация о том, что Департамент инвестиционных программ строительства Москвы не может расплатиться с подрядными организациями в Куркине.

Городские власти отвергают саму возможность каких-либо сбоев - в том числе и слухи насчет неплатежей в Куркине. Однако сами застройщики говорят на эту тему крайне неохотно. Высокопоставленный сотрудник одной крупной строительной компании на условиях анонимности пояснил "Новым известиям", что этот вопрос для застройщиков сейчас слишком болезненный, и большинство из них постарается применить все свои ресурсы, чтобы тема кризиса на рынке строительства в СМИ не поднималась.

Аналитики рынка, не имеющие прямого отношения к строительству, более разговорчивы. Олег Репченко не исключает, что в обозримом будущем некоторые кредитные линии банков будут заморожены, поэтому темпы строительства придется замедлить.

А вот председатель Национальной ассоциации участников ипотечного рынка (НАУИР), бывший статс-секретарь Госстроя Владимир Пономарев считает, что говорить о кризисе в строительстве пока рано, хотя "определенная нервозность" у игроков рынка недвижимости сегодня уже есть.

Между тем падение цен на квартиры в Москве продолжается уже третий месяц подряд. В июле число районов, где средняя стоимость квадратного метра понизилась по сравнению с июнем, увеличилось более чем в два с половиной раза и достигло 56. Лидером падения стал Китай-город, за три месяца квартиры там подешевели на 15%. Эксперты прогнозируют, что в августе рынок, вероятнее всего, будет потихоньку подниматься, но рост цены предложения 1 кв. метра вряд ли превысит 1%. Некоторые эксперты опасаются, что летнее затишье может обернуться стремительным осенним ценовым всплеском.

Ссылки по теме: